暮色初降，广州荔湾花地河畔，茶滘的路灯已经亮了。一盏灯，照亮的不止是脚下的路，更是回家的方向。
从花蕾路到茶滘路，再到位于花地河畔的百花路，暖黄的灯光次第铺开，把归人的影子拉得很长很柔，装饰性灯带勾勒出的街巷轮廓熟悉又陌生，那些弯弯绕绕的走向，还是旧时模样；可新建的住宅大楼、新铺的步道、新栽的绿植，又提醒着人们——这里早已换了人间。
夜幕降临，茶滘各条街巷的路灯就亮了起来 受访者 供图
诚汇新都·真光中学附属小学的校园里，红白相间的教学楼在烈日下格外醒目，再过一个月，琅琅书声将在这里响起；花地河上，龙舟的鼓点虽已歇了月余，但岸边散步的村民偶尔还会比划几下划桨的动作，仿佛端午的热闹从未走远。
一座自南宋走来、绵延七百余载的广府古村，没有在十七年城市更新的浪潮里化作模糊的地名，也没有沦为千篇一律的新城标本。力诚集团在这里做了一件温柔而坚定的事：让故乡不是停留在记忆里的旧模样，而是在新城的土壤里扎着旧的根，长出新的枝丫，日日生长，鲜活如初。
七百多年的茶滘古村，在一座新城里，重新认出了自己。
把根留住，可触摸的青砖与屋檐
茶滘的根，扎在水里。
南宋年间，这里曾是岭南核心茶叶产区。村里人在水湾处建起码头，满载新茶的木船顺着花地河直入珠江，依托十三行销往全球。“茶滘”二字，伴着茶香与流水，从此在这片土地上生根。
七百多年后，茶滘正在长成另一番模样。
茶滘永安二巷11号、16号民居，被认定为广州市传统风貌建筑。青砖清水墙，碌灰筒瓦屋面，典型的广府“三间两廊”式布局——天井敞亮，厅堂肃正，两侧廊房分列。一砖一瓦里，藏着一代茶滘人关于天井、厅堂和旧日生活的共同记忆。
2024年8月，这两座老屋在新址上重新敞开了门扉。
旧居没有随着旧村的改造湮没在尘土里。力诚项目团队遵循“成组迁移、集中保护”的原则，小心翼翼地拆解、编号、复原，从永安村原址一砖一瓦地迁建至此。老屋旁边，简氏宗祠飞檐如翼，宗祠祭典时族人肃立；严世德堂（即茶滘严氏宗祠）重光，香火重燃。
青砖清水墙、麻石墙脚，绿色通花筛落的光影和百年前落在天井里的光一样……广府民居的肌理还在，老日子里那种天井纳凉、厅堂议事、宗族相聚的温度也就还在。
路过的老人停下脚步，倚靠着墙壁，便能想起年少时在巷子里奔跑的时光；孩童跟着长辈走进去，便能读懂自己从何而来。
在茶滘严氏宗祠里老人给年轻人们介绍村子的历史 受访者 供图
今年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，作为我国首部国家级城市更新专项规划，明确提出“坚持保护第一、应保尽保、以用促保”。茶滘对两栋传统风貌建筑的保护性迁建，正是对“保护第一、应保尽保”的生动实践——不是把旧的全部推倒，而是让旧的有去处，让新的有根系。
城市更新最容易弄丢的，便是这些可触摸的“故乡凭证”。茶滘的做法，是把一个村庄的根，小心翼翼地挪到新土里，让它继续生长。
根脉不仅藏在老建筑里，也长在新居所中。
从2013年首期汾水花园交付，到此后翠桃苑、逸腾轩、华茂苑、锦怡朗苑、华盛轩、永安苑相继落成，近3000套回迁房陆续交到村民手中。这些拔地而起的高楼，从来不是冰冷的安置容器，而是适配岭南气候、承接旧日生活的家。房屋格局方正通透，采光通风，藏着广府人居的智慧；小区里绿树成荫、园林错落，把旧村的榕荫与花香，搬进了现代社区。
90岁的梁奶奶搬进永安苑新居，脸上绽开笑容。78岁的李叔等了三年拿到钥匙：“我年纪大，新房有电梯，更方便。”林姨和潘叔夫妇搬进新居，街坊互相道贺，“今天收楼，大家都高兴。”
诚汇新都·榕诚湾项目营销中心是典型的岭南骑楼设计 受访者 供图
就连面向城市的新地标，也刻着茶滘的印记。2025年底开业的广州白鹅潭福朋喜来登酒店，是荔湾区首家万豪系高端酒店。国际标准的质感之下，藏着润物无声的本土情怀：大堂正中央是龙舟艺术装置，“玩啤食社”里刻着“茶滘”“花地”“泮塘”的船桨装饰，暗合着百年游龙的民俗脉络。诚汇新都·榕诚湾项目营销中心，是典型的岭南骑楼设计，青砖、屋檐与现代玻璃幕墙叠在一起，旧的肌理和新的结构自然衔接。
旧根扎稳了，新芽自然会顺着风，在新的土壤里慢慢舒展。
总建筑面积近200万平方米的诚汇新都大城蓝图，正在茶滘这片土地上徐徐铺展。花地河东侧道路和茶滘路延伸段已开通，白鹅潭福朋喜来登酒店迎接八方来客，茶滘旧改项目首个兑现的复建集体物业盈昊大厦吸引了多家高新企业入驻，广州市真光中学茶滘校区（小学部）将于今年9月份正式开学。荣兴路延长线即将贯通的消息传来，更让人们相信，这片从旧时光里长出来的新空间，还将走向更广阔的未来。
居民在诚汇新都享受美好生活 受访者 供图
新建筑和老宗祠站在一起，像两代人并肩而立。老宗祠有归处，新建筑有根系，这便是茶滘最动人的城脉——故乡从未远去，它只是换了种形态，静静立在每一个可触摸的细节里。
让鼓响起，未停歇的节庆与烟火
如果说建筑是故乡的骨架，那流淌在日子里的民俗与烟火，便是故乡的血肉。
茶滘的魂，一半在水里，另一半在龙舟的鼓点里。每年端午，花地河畔的鼓声按时响起。
今年端午茶滘的龙舟在花地河破浪飞驰 受访者 供图
农历五月初五，盐步老龙领航16条传统龙舟，在花地河上列阵竞游。桨叶入水，浪花飞溅，岸边挤满了人，有拄着拐杖的老人，有骑在父亲肩头的孩童，有举着相机的游客，也有刚搬来不久的新业主。
划了40年龙舟的茶滘村民简佰辉站在岸边，看着年轻人登船挥桨：“水变清之后，龙舟活动又多了。我们划着龙舟去隔壁村探亲，吃龙船饭。平时街坊邻里三三两两在河边散步闲谈，像回到了小时候。”
这话里藏着两种光景。
茶滘龙船会会长江耀流七十有余。他记得旧改前河水黑臭，“桨一落水，污水溅满身，回家要反复冲洗好几遍”。旧村地势低洼，每逢暴雨，河涌倒灌，积水漫到大腿。水，曾一度成为茶滘的枷锁。
治水是茶滘旧改的第一仗。如今花地河水系水质稳定达到地表三类水标准，鱼翔浅底，碧波荡漾。水活了，龙舟的魂便跟着醒了。
花地河恢复了曾经的清澈，茶滘旧村也换了新颜 受访者 供图
水清了，龙舟也新了。力诚集团出资赞助龙船打造、支持端午活动、筹办龙船宴席，让这项百年习俗没有因为旧村改造而中断，反而越过越热闹。从前的龙船饭只有十几围，如今能摆上数百围，本村村民、邻村宗亲同席庆祝，诚汇新都的新业主也坐到了宴席上。“以前看游龙表演，羡慕人家热闹，没想到今年能坐到龙船宴上，感觉真像回了家。”一位新搬来的业主说。
龙舟划了百年，划的从来不是输赢，是茶滘与泮塘、盐步、坑口四村世代延续的龙船亲缘，是水乡人融在骨血里的乡情。只要鼓点还在花地河上响起，茶滘的文脉就不会停歇。
鼓点之外，是散在四季里的烟火。正月十五的简佛诞，数百桌宴席沿街铺开，家家户户扶老携幼赴宴；重阳节联社为60岁以上老人办敬老宴，孝悌传统藏在碗筷之间；端午龙船饭，2000余名村民齐聚一堂，杯盏间化去邻里隔阂。
端午龙船宴两千余名村民齐聚一堂 受访者 供图
热气腾腾的饭菜里，是延续百年的水乡亲缘，是茶滘人刻在骨子里的集体记忆。更细腻的传承，藏在一个个被留住的地名里：永安、汾水、大田村、桃湾村——这些装着一方水土脾性的名字，化作小区名、路名、公园名，被人们日日挂在嘴边。
城市更新最怕的，不是旧房拆掉，是人散了、情淡了、节日没人记住了。如今龙舟还在划，龙船饭还在吃，茶滘不只是一个被翻新的旧村，而是一个还在好好生活的地方。
城市更新不仅是物理空间的改造升级，更是文化记忆的延续与重生。《城市更新“十五五”规划》明确提出“建立以居民为主体的保护实施机制，提升人居环境品质”。茶滘正是懂得这个道理，让居民成为文化传承的“守护者”与“受益者”——茶滘的文化不在展柜里，而在生活的烟火气中。
承载着几代人记忆的旧铁路成为了村民休闲散步的铁路公园 受访者 供图
力诚项目团队表示，茶滘文化博物馆正在酝酿。不只要陈列旧物，更要把地名、龙舟、花卉、生榄、宗祠、老照片重新串起来——让每一件旧物，都还能开口说话。
地名留着，根就扎着。节日过着，日子就还热着。
将心安下，被温暖的新邻与旧识
树有根，鼓有声，最终都要落到人心上。
城市更新的终极命题，从来不是建了多少楼、修了多少路，而是有没有让人心安下来。《城市更新“十五五”规划》将民生工程置于首位，聚焦“为民、便民、安民”，明确要求城市更新“以人民需求为核心”，“真正让更新行动'沉下去'、让城市温度'升起来'”。
十七年更新，茶滘最动人的成就，是让老村民守住了乡情，让年轻人找到了归处，让新市民扎下了根——新邻与旧识相聚于此，心定了，故乡就真的在了。
家长带着孩子在新建的公园里嬉戏 受访者 供图
十七年，足够一棵树长大，也足够一代人老去。茶滘村从2009年启动改造时村集体经济合作社股东1400多人，到现在约1000人。数字背后，是一个个具体的人，在等待中白了头发，在回迁时红了眼眶。
更新全程，村民深度参与。力诚项目团队在拆迁改造前期做了大量的调研，回迁安置更是充分尊重村民的意愿。
88岁的杨浩潜和儿子杨耀海2024年底回迁锦怡朗苑（三丫涌片区），最让老人舒心的，是家中五兄妹全都安置在同一个小区。逢年过节，大家凑在一处做饭闲谈，家族的热闹丝毫不减当年。
潘杏仪老人和儿子蔡锦斌住在同一楼栋里，正在装修的蔡锦斌对新房很满意，“厨房面积宽敞，客厅采光条件良好，将来要给参军退役的儿子做婚房，一家人打算世世代代在这里扎根。”
小区花园里，老人们每天凑在一起打牌、健身、话家常，话题从从前的花田农活，说到如今孙辈的学业。熟稔的热络劲儿，和旧村大榕树下的光景一模一样。
真光中学新校区已经建成 受访者 供图
住进高楼的茶滘人，旧识还在身边，乡情还在身边。
比安居更让人踏实的，是在家门口就能乐业的底气。村民们还进入新社区的物业公司，成为运营者。
茶滘经济联社干部何景彪介绍，联社旗下的浩丰物业管理有限公司130名员工里，超过三成是茶滘股东和股东子弟。物业管理员伍朗轩以前在外地倒班做工，如今就在物业公司上班，“通勤近了，还能回家吃午饭。盈昊大厦引进了很多高新技术企业，跟他们打交道很有趣，也学习到很多。”
在家门口成长的，不只是村民，还有扎根于此的企业。广州快速立电子科技公司在茶滘扎根十余年，三次换址，最终进了盈昊大厦，一步步成长为国家级高新技术企业，产品畅销全球。总经理吴盛彬说：“我们没打算走。”广州市佳置联合科技有限公司入驻后，年产值保持30%以上的增长，未来还将在这里布局上市主体。
茶滘村在旧改中焕发新活力 受访者 供图
企业扎根，带来就业与活力，也让茶滘成长为白鹅潭重要的产业承载地。村民不用远走，企业不愿离开，这片土地便有了持续生长的内生动力。
而茶滘的温暖，从不只留给本地人。它张开怀抱，迎接每一个到来的新邻，让他们也在这里找到心安的归属。
花地河龙舟文化节上，新业主们学包粽子、参加龙舟拔河，和本地村民一起喊号子发力；龙船宴上，筷子伸向同一盘菜，话匣子就此打开。“感觉真的像回家了。”说这话的新业主刚搬来不久，但那晚，她觉得广州不再是异乡，而是自己的“第二故乡”。
村民与新业主共聚一堂品尝龙船饭 受访者 供图
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旧村民在新楼里认出了老街坊，新市民在龙船宴上尝到了本地滋味。新邻与旧识在花园里相遇，在宴席上碰杯，在日常的寒暄里渐渐熟悉。茶滘便不再只是“茶滘人的茶滘”，它成了所有在此安家之人生活、奋斗的共同故乡。
结尾
花地河的水还在流。
700年前，新茶从这里装船，顺水入江。700年后，龙舟鼓声顺着同一道水波传出去很远很远。新城盖起来了，老屋迁好了，龙舟划起来了，人在新家里坐下来了。
力诚集团十七年的深耕，从来不是一场“推倒重来”的城市手术，而是一次“带着根脉生长”的温柔更新——留住了青砖与屋檐，延续了节庆与烟火，温暖了新邻与旧识。《城市更新“十五五”规划》为全国城市更新划定了路线图，而茶滘用十七年给出了自己的回答：不让旧村停在过去，也不让新城切断来路，把故乡带进了新生活，让新人和旧人继续在这片水边相认、相伴、相守。
茶滘村民的故乡在新城里继续生长 受访者 供图
在“增量扩张”转向“存量提质增效”的时代变局中，茶滘更新为城市更新与在地文化共生提供了一个可触可感的广州范本，让更新本身成为一座桥梁，连接起一个地方的记忆与未来。当一座城市能够在生长中不忘回望，在变迁中守住根脉，它便有了真正的厚度与温度——这或许也是中国城市更新，最深沉的价值所在。
撰文：柴亚娟综合金融信息综合门户
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